KIM JESTEŚMY REDAKCJA MARKETING DYSTRYBUCJA OGŁOSZENIA LISTY DO REDAKCJI KONTAKT 16 grudzień 2018
E-WYDANIE
PUBLICYSTYKA
REPORTAŻ
LUDZIE I MIEJSCA
TAKIE CZASY
CZAS PRZESZŁY
CZAS TO PIENIĄDZ
DRUGI BRZEG
CZAS NA WYSPIE
AKTUALNOŚCI
ARTFUL FACE
PAN ZENOBIUSZ
FAWLEY COURT
REWERS
DOBRE, BO POLSKIE
SYLWETKI
LONDYN W SUBIEKTYWIE
OPOWIADANIA LONDYŃSKIE
ROZMOWA
LISTY DO REDAKCJI
KULTURA
RECENZJA
SYLWETKI
ROZMOWA
CO SIĘ DZIEJE
FELIETONY
KRYSTYNA CYWIŃSKA
ANDRZEJ LICHOTA
WACŁAW LEWANDOWSKI
GRZEGORZ MAŁKIEWICZ
V.VALDI
SPORT
AKTUALNOŚCI
RELACJA
ROZMOWA
FELIETON
GALERIA
PODRÓŻE
PO LONDYNIE
PO WYSPIE
POLSKIE DROGI
PO ŚWIECIE
W CZASIE I PRZESTRZENI
CZAS NA RELAKS
ZDROWIE POLECAMY
NA ŁAWECZCE
MANIA GOTOWANIA
KRZYŻÓWKA
KRONIKA ABSURDU
NA KOŃCU JĘZYKA
TO I OWO
ARTERIA
ARTYŚCI
GALERIA
EWA OBROCHTA
BASIA LAUTMAN
BEATA KOZŁOWSKA
WOJCIECH SOBCZYŃSKI
RYSZARD SZYDŁO
PAWEŁ KORDACZKA
MARIA KALETA
MAREK BORYSEWICZ
KRZYSZTOF MALSKI
KONRAD GRABOWSKI
JUSTYNA KABAŁA
IWONA ZAJĄC
ELZBIETA PIEKACZ
ELZBIETA CHOJAK
ELA CIECIERSKA
CAROLINA KHOURI
ANIA PIENIĄŻEK
AGNIESZKA KOWAL
A.HANDZEL-KORDACZKA
ANDRZEJ KRAUZE
ANDRZEJ LICHOTA
DAMIAN CHROBAK
GRZEGORZ LEPIARZ
SŁAWEK BLATTON
ANDRZEJ MARIA BORKOWSKI
PAWEŁ WĄSEK
MARCIN DUDEK
JOANNA SZWEJ-HAWKIN
DANUTA SOŁOWIEJ
TOMASZ STANDO
AGNIESZKA STANDO
OLGA SIEŃKO
FOTOREPORTAŻ
AGATA HAMILTON
JOANNA CIECHANOWSKA




Podatki a nieruchomości
2009.09.12 / Krzysztof Wach
TAGI:
Share |
Inwestowanie w nieruchomości jest w Wielkiej Brytanii bardzo popularne. Możliwość łatwego i szybkiego znalezienia lokatorów (szczególnie w Londynie) pozwala właścicielom na bezproblemowe spłacanie kredytu hipotecznego z dochodu uzyskiwanego z wynajmu. Dodatkowo, ciągły wzrost cen nieruchomości gwarantował (piszę w czasie przeszłym, ponieważ kryzys światowy spowodował spore zawirowania na rynku nieruchomości) właścicielowi osiągnięcie zysku w przypadku jej sprzedaży.

Przez wiele lat we wszystkich mediach bez trudu można było znaleźć poradniki jak kupić nieruchomość, wyremontować ją, wynająć lub ewentualnie od razu sprzedać, oczywiście z zyskiem. Każdy zapewne nie raz słyszał wśród znajomych i sąsiadów o nieruchomości porównywalnej do własnej, sprzedanej z zyskiem. Można powiedzieć, że społeczeństwo w Wielkiej Brytanii zostało „opętane” kupowaniem nieruchomości pod wynajem.

Każda osoba wynajmująca dom (landlord), wchodzi tym samym w transakcję z podwynajmującym (tenant) i ma obowiązek poinformować o tym fakcie HM Revenue and Customs. Może się to odbyć telefonicznie lub poprzez złożenie odpowiedniej aplikacji. Od tego momentu osoba taka powinna rozliczać się z uzyskanego dochodu przez składanie rocznej deklaracji podatkowej self assessment.

Dochód z wynajmu nieruchomości oraz koszty jego uzyskania deklarowane są w takich samych terminach jak rok podatkowy, tzn. od 6 kwietnia danego roku do 5 kwietnia kolejnego roku. W przypadku posiadania kilku nieruchomości, cały dochód ze wszystkich wykazuje się w tej samej deklaracji podatkowej. Warto podkreślić, że jeśli nieruchomość jest własnością kilku osób to dochód i koszty związane z wynajmem należy podzielić przez liczbę właścicieli. Każdy współwłaściciel uwzględnia wtedy swoją część zysku we własnej deklaracji podatkowej.

Tak jak w każdym innym biznesie – chociaż warto podkreślić, że wynajem nieruchomości nie jest klasyfikowany w brytyjskim systemie podatkowym jako biznes sensu stricto – landlord ma prawo odpisać sobie wiele kosztów od uzyskanego dochodu z wynajmu. Mogą to być odsetki od kredytu uzyskanego na zakup nieruchomości (mortgage interest), koszty napraw i remontów, opłaty dla agencji pośrednictwa nieruchomości, opłaty prawne czy księgowe, council tax, koszty eksploatacji, bieżące utrzymanie, itp. Od obliczonego dochodu netto płaci się podatek. Jeśli jest strata (koszty przewyższają dochód) to mogą one zostać przeniesione na kolejny okres rozliczeniowy, stając się ulgą podatkową.

W rzeczywistości większość landlordów osiąga stratę z wynajmu nieruchomości. Dzieje się tak dlatego, że lwią część przychodu pochłaniają odsetki od kredytu udzielonego przez bank na zakup nieruchomości. Dochodzą jeszcze koszty utrzymania nieruchomości. Jeśli landlord umebluje nieruchomość przed wynajmem, to przysługuje mu wtedy dodatkowy ryczałt w wysokości 10 proc. przychodu z wynajmu na amortyzację umeblowania (Wear and Tear Allowance).

Praktycznie dochód pojawi się po spłaceniu kredytu, ale jak już wspomniałem na wstępie, celem większości inwestycji w nieruchomości jest nadzieja na wzrost jej wartości w czasie i możliwość sprzedaży na rynku wtórnym, najlepiej po całkowitej spłacie kredytu. Pamiętać jednak należy, że dochód ze sprzedaży nieruchomości jest opodatkowany podatkiem kapitałowym (capital gains tax).

Tutaj warto odnieść się do ustawy o podatku kapitałowym, a w szczególności paragrafu 222 (Section 222, Taxation of Capital Gains Act 1992), który mówi, że każdy podatnik (małżeństwo lub civil partnership rozpatrywane są tutaj jako jedna komórka) ma prawo do posiadania jednej nieruchomości, której ewentualna sprzedaż jest zwolniona z podatku kapitałowego. Nieruchomość taka klasyfikowana jest jako główna prywatna rezydencja (Principal Private Residence – PPR).

W sytuacji, gdy podatnik nabywa drugą nieruchomość mając już swoją PPP, dość istotne jest poinformowanie urzędu skarbowego w przeciągu dwóch lat od nabycia nieruchomości lub zmiany miejsca zamieszkania, która z nieruchomości traktowana ma być jako główna rezydencja dla celów podatku kapitałowego. Często się bowiem zdarza, że kupując nową nieruchomość podatnik decyduje się do niej wprowadzić, a wynająć starą nieruchomość. To dość korzystne rozwiązanie z punktu widzenia podatku kapitałowego, ponieważ sprzedaż PPR w ciągu trzech lat od wyprowadzki jest w dalszym ciagu zwolniona z podatku kapitałowego. Na przykład można od razu przeprowadzić się do nowo nabytej nieruchomości, starą wynajmować przez kolejne trzy lata, a następnie ją sprzedać. Uzyskany w ten sposób dochód ze sprzedaży zwolniony jest całkowicie z podatku kapitałowego, pomimo że przez trzy lata nieruchomość była wynajmowana.

Jeśli jednak podatnik zdecyduje się na dalsze wynajmowanie nieruchomości, a na sprzedaż po okresie większym niż trzy lata, ustawa o podatku kapitałowym również oferuje ulgę podatkową, tzw. Letting Relief (Section 223 TCGA 1992), która zmniejsza ostateczną kwotę płaconego podatku kapitałowego.

Na zakończenie warto wspomnieć, że dużo podatników w Wielkiej Brytanii odnajmuje jeden pokój w swoim domu dla tzw. lodgers. Pamiętać należy, że to również dochód, który należy zadeklarować w rocznym zeznaniu podatkowym. Jednak kwoty przychodu są zazwyczaj mniejsze niż w przypadku wynajmu całego domu, dlatego system podatkowy uwzględnia dodatkowe opcje opodatkowania.

Pierwsza to zadeklarowanie dochodu z wynajmu pomieszczenia i odpisania wszystkich kosztów związanych z uzyskaniem tego dochodu. Koszty mogą być różnorodne i część z nich została już opisana powyżej, ale przy jednym istotnym zastrzeżeniu – muszą one dotyczyć wydatków poniesionych na utrzymanie wynajmowanego pokoju, a nie wydatków związanych z utrzymaniem całego domu.

Drugą opcją jest odliczenie tak zwanej ulgi – Rent a Room Relief, która obecnie wynosi £4,250. W takiej sytuacji od dochodu z wynajmu (do wysokości £4,250) nie ma żadnej należności podatkowej do zapłaty. Po przekroczeniu tej kwoty obowiązują zasady ogólne.

Każdy podatnik wynajmujący pokój w swoim domu ma prawo wyboru opcji z początkiem nowego roku podatkowego.

Krzysztof Wach

Zachęcamy Czytelników do przesyłania pytań na temat prowadzenia własnej firmy, rozliczeń podatkowych itp., na które Krzysztof Wach, specjalista ds. księgowości, chętnie na łamach Nowego Czasu odpowie. Pytania prosimy kierować do redakcji (redakcja@nowyczas.co.uk) bądź bezpośrednio do autora:
Krzysztof Wach MSc ACCA
Kancelaria Księgowości
i Doradztwa Podatkowego
kjwach@kjwaccountants.co.uk
079600 39267
016896 09551


Dodaj komentarz:
Autor:
Wpisz hasło z obrazka: (małymi literami)


REKLAMA
PODCASTY
...zobacz inne podcasty
ARTERIA
...zobacz archiwum Arterii
REKLAMA
ENGLISH PAGE
...zobacz inne artykuły
ANKIETA
Czy wyjeżdźasz na wakacje do Polski?
liczba głosów: 29904
Tak

24802
83%
Nie

5102
17%
...zobacz archiwum ankiet
WYSZUKIWANE TAGI

Polsport |??????????? ????????? | łańcuchy nierdzewne | opieka osób chorych i niepełnosprawnych Gliwice | transport węgiel Jastrzębie | kontraktowa produkcja suplementów diety
sprawy karne wodzisław śląski | cyklinowanie Żyrardów | matedukacja | leczenie bólu Wodzisław Śląski | barlinek wodzisław rybnik